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ag娱乐地址|花都这个盘首付1成,“内部价”便宜近百万,没有房票也能买?

发布时间:2020-01-11 13:00:18
[摘要] 销售人员称,没有“房票”也没关系,一样可以买,而且还能买到更便宜的单位。一年内付清房款则可。销售人员发的信息,表示发展商会提供“内部转名”的操作举个例子。买下后先不网签,与开发商签订一个内部协议。销售人员称,更何况,你只是拿30万元的首付就买下一套比正价便宜了将近一百万元的房子,到时你就算加四五十万元都没问题,开发商会配合转名,一分钱手续费都没有。届时,这个“大便宜”恐怕就骑虎难下了。

ag娱乐地址|花都这个盘首付1成,“内部价”便宜近百万,没有房票也能买?

ag娱乐地址,文/图 羊城派记者 詹青

上周,花都某住宅楼盘开始认筹。销售人员称,没有“房票”(购房资格)也没关系,一样可以买,而且还能买到更便宜的单位。

究竟怎么回事呢?

为投资客“大开后门”

开发商表示,就算没有“房票”没关系,五年内开发商可以为购房者免费转名。而且买房一开始只需要1成首付就可以。一年内付清房款则可。

销售人员发的信息,表示发展商会提供“内部转名”的操作

举个例子。一套100平方米、总价300万的房子。其实你只需要拿出30万元就可以“买下”这套房子。买下后先不网签,与开发商签订一个内部协议。一年之中,如果你找到下家,你就可以加差价,把房子转名,你其实只掏了30万元。

不过,一年之后,如果找不到下家,那么你就需要结清全款买下这套房子。

三万五的房子两万五卖?

“我们开盘价将会是3.5万元/平方米,你看看周边的报价就知道了,市场价都要上3万,你现在认筹,可以买到内部价2.5万元/平方米的房源,总价少了将近一百万元,非常划算,这个价格是不太可能一年后转不出去的。”销售人员称,更何况,你只是拿30万元的首付就买下一套比正价便宜了将近一百万元的房子,到时你就算加四五十万元都没问题,开发商会配合转名,一分钱手续费都没有。

销售人员一番说辞,说得羊城派记者想都行动了,看来这真是“大便宜”了。

图为记者在某盘拍到的一个广告牌

但是业内有一句话:销售的嘴骗人的鬼,你真的相信吗?

首先:开盘价会不会真的卖到3.5万元/平方米,这个存疑;

其次:就算开盘卖到3.5万元/平方米,未来开发商会不会降价降到“阿妈都唔认得”,鬼才知道;

再者,周边供货量不小,未来一年,如果你找不到下家,又没有“房票”,你就是违约,这30万元极有可能就打了水漂。届时,这个“大便宜”恐怕就骑虎难下了。

“内部转名”如果有开发商配合操作,风险会降低一些,不过问题是,这种房源是否真的很笋,购房者要心中有数 羊城晚报资料图

各类花式促销,开发商日子真是难了

有人说,“内部转名”是打擦边球行为,没有法律保障,风险很大。但是,从巡盘情况看,这种开发商积极配合内部转名,超低首付其实已经成了例牌动作,也不是什么业内秘密。

我们常常发现,市场中有很多内部转名的房源在兜售,销售行情也不是都很好

毕竟,手里“有票”还有钱的买家已经被商家捞了一次又一次,现在真的不多。尤其在竞争充分、供应量大、地价又不低的板块,楼价已经降无可降,降下去可能就赔本了,开发商只能打擦边球主意了。

来源|羊城派

责编|邓伟东

实习生 | 宋玉霞



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